不雅点网需求缺口之下，香港学生公寓上涨执续，广阔投资者涌入市集念念要分一杯羹，鼓励走动案例连接泄露。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，市集上便接连泄露了两宗颇具重量的走动。

老牌纺织企业晶苑外洋相关联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，决策改建学生公寓。

紧随后来，据悉大角咀ONEBEDFORDPLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，不异对准学生公寓校正。

两宗走动统共金额接近12亿港元，再次印证了这一赛谈在略显低迷的香港生意地产市麇集的独有韧性。

两单成交

6月9日市集讯息，晶苑投资晓喻拟斥资统共4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，决策将其改建并重建为学生公寓。

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具体来看，这两处物业各有特质。其中，九龙城物业位于太子谈西348至352号的SmartA荟学坊，为一幢8层高西宾主题商厦，总建筑面积约3.62万平素呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万平素呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均决策校正为学生公寓。

市集讯息自满，九龙城物业原由顺联集团执有，其于2011年以2.9亿港元购入并永恒收租。据市集东谈主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不排斥后续并购毗邻住宅土地，通过重建打造范围化学生公寓表情，以搪塞香港执续病笃的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑外洋，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开荒和投资提醒。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓领域多年，旗下钞票惩办公司Y.X是香港现在最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓校正领域的投资机构，早在2019年起便运转试水学生公寓。凭据官网，死亡现在，Y.X旗下一共有3座已老练且对外灵通的学生公寓，差别是Y36、Y83以及YHill。

最新这次收购之前，开运体育中国官网入口晶苑投资就学生公寓领域最近一次大范围投资是在2024年第三季度。其时，Y.X以3.43亿港元得手收购香港红磡IncredibleResidences住宅和生意大楼以及长沙湾荔枝角EaseAccess酒店，并决策校正为学生公寓。

除此除外，市集上另一宗大额走动也引起业界存眷。

市集讯息泄露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONEBEDFORDPLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并挑升将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

尊府自满，该表情为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的表情。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万平素呎。若以7.2亿港元走动价计，呎价仅约3913港元。

跟着该表情落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团濒临高大财务压力。ONEBEDFORDPLACE于2026岁首被东亚银行继承，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

尊府自满，伟合控股深耕学生公寓赛谈多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

现在伟合控股进犯香港，在收购ONEBEDFORDPLACE之余，天博官网(TBSports)该公司还与星汇控股诞生结伙公司，以整租方法拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，该物业将打造为YSuites品牌的学生公寓，共计246个床位，决策于2026年下半年启动招租。

上涨执续

香港学生公寓市集正诱导着越来越多不同类型的成本入局。

一直以来，香港齐领有优质的西宾资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港西宾大学EdUHK共同构成的“八大”终年诱导着来自宇宙各地的学子。

这八所大学均由香港大学西宾资助委员会拨款支执。当年，八大对非土产货生的学额逼迫，中枢逻辑在于在“保险土产货生升学契机”与“鼓励高级西宾外西化”之间找到均衡。

2008年之前，非土产货生的中式上限为10%；2008年，为饱读吹大学外西化，名额被擢升至20%。

到2023年，当年度《施政发达》初次将八大招收非土产货生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍决策”，允许将生意大厦改作学生寝室时省却改划手续，且保留饱胀地积比。

两个月后，新一份《施政发达》再晓喻，自2026/27学年起，非土产货生私费就学东谈主数上限进一步擢升至50%。

两年之内两次大幅放宽招生逼迫，这一计谋导向带来的本色效用立竿见影，香港迎接了巨稀疏洋学生。凭据香港西宾局数据，2024/25学年香港非土产货学生范围已激增至9.2万东谈主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报谈，其时恰巧2025/26学年开启，报谈指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但纠合学生举座东谈主数，还需平均约2.5东谈主争一个宿位。

据仲量联行揣摸，到2028年香港高校的宿位缺口将冲破10万。

剩余的学生，便惟有流向私东谈主市集。只是短期内市集的供应也并不充足，由之而来的供不应求，鼓励了投资上涨。

而况一个关键要素在于投资请问的相对上风：在香港写字楼和商铺租出市集执续濒临挑战确当下，学生公寓提供了一个具备诱导力的替代性遴荐。

从地舆位置来看，香港的主要高校散播在港岛和九龙两大区域，这也在很猛进度上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了请问率不会差。

凭据莱坊于2025年11月发布的《学生住宿市集新视角》发达，香港学生住宿的市集请问率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租出的请问率。

这么的请问出路当然诱导了形描画色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资发达中就说起，“西宾与学生住宿成为结构性需求主题，撑执写字楼收购及酒店改学生寝室的校正动作。”

该机构统计，相关酒店及住宅走动的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据自满，2026年Q1香港酒店及住宅走动，扫数由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的ResidenceG酒店，决策改酿成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方酒店收入囊中，决策校正为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品酒店·荃湾，决策校正为约900个宿位的学生寝室。

揣摸明天，供需缺口仍在不竭扩大天博体育官方网站，不错料念念更多的走动将在明天数月乃至数年内浮出水面。